降
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大業寶山精華商圈竹城新宿四房車大四房採光佳桃園找房找地

總價 (含車位價)1898 萬 1980萬

參考單價35.59 萬/坪

格局 4房(室) 2廳 2衛

建物登記53.33 坪

主建物面積29.896 坪

樓別/樓高9樓 / 14樓

屋齡 19 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道機械式

詳細資訊

附屬建物面積2.825 坪

共同使用11.35 坪

車位坪數9.26 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費3045 元/月

朝向方位坐東朝西

鄰近學校大業國小

鄰近公園河濱公園

生活機能寶山黃昏市場

附近交通9069 105

特色描述

地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱鎮陽不動產經紀業有限公司

證號(97)桃縣字第00963號

專業品質

服務態度

0937112851 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 這是一個適合「家庭自住」且重視生活機能與學區的優質標的，但建議您對銀行貸額與建物狀況進行更嚴謹的評估後再決定。

主要理由： 首先，此屋位於桃園大業路精華地段，不僅步行可達國小，周邊更是商圈成熟，對於需要接送孩子及日常採買的買方來說，便利性極高。其次，「竹城新宿」社區內的娛樂設施非常齊全，在該屋齡區段中屬於少見的高品質規劃，加上前後採光與方正格局，居住舒適度佳。

不過，由於屋齡已達 19 年，您需注意銀行對於老屋貸款的政策可能趨嚴，這會影響您的資金籌措比例。此外，建議您在決標前優先確認機械式車位的操作狀況以及社區目前的維護基金運作情形。若您能接受稍具年紀的建築並規劃好長期持有，這是一個具備生活品質且穩定的選擇。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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